Undersökningsplikt

Undersökningsplikten är en central del av köparens ansvar vid fastighetsköp. Den innebär att köparen förväntas göra en noggrann undersökning av fastigheten innan köpet slutförs, för att upptäcka eventuella fel eller brister som kan påverka beslutet att köpa eller priset på fastigheten.

Syftet med undersökningsplikten är att undvika tvister i efterhand genom att köparen tar reda på fastighetens skick i förväg. Den bygger på principen att man inte kan göra anspråk på ersättning för sådant fel som man borde ha upptäckt vid en noggrann besiktning.

Hur långt undersökningsplikten sträcker sig varierar. Vi på Roci Juridik förklarar det som att undersökningsplikten kan placeras på en glidande skala där oroväckande uppgifter om fastigheten ökar kravet på undersökning, medan betryggande uppgifter minskar undersökningsplikten.

Undersökningsplikten kräver inte att köparen gör ingrepp som skadar fastigheten – besiktningen ska göras med syn, hörsel och lukt, så kallad okulär besiktning. Om misstankar uppstår om allvarligare problem kan det vara klokt att anlita en sakkunnig besiktningsman som gör en mer grundlig undersökning.

Om köparen inte fullgör sin undersökningsplikt och ett fel senare visar sig som borde ha upptäckts, kan köparens rätt till ersättning från säljaren försvinna.

Undersökningsplikten kan kännas krävande, men den skyddar både köpare och säljare genom att tydliggöra ansvaret och minska risken för konflikter efter köpet.

Behöver du hjälp att förstå undersökningsplikten i din fastighetsaffär?

Vi på Roci Juridik hjälper dig att göra rätt bedömningar och säkra en trygg affär.