Upplysningsplikt

Säljarens upplysningsplikt innebär att säljaren är skyldig att informera köparen om fel och brister i fastigheten eller bostadsrätten som säljaren känner till och som kan vara svåra för köparen att upptäcka vid en vanlig besiktning.

Syftet med upplysningsplikten är att ge köparen en ärlig och rättvis bild av fastighetens skick, så att köpet kan ske på en korrekt grund. Om säljaren inte fullgör sin upplysningsplikt och undanhåller viktig information, kan köparen senare kräva prisavdrag eller skadestånd.

Det ligger i säljarens eget intresse att vara öppen med kända fel, eftersom det skyddar mot framtida krav på ersättning för dolda fel. När en säljare informerat om ett fel, kan köparen i regel inte kräva kompensation för just detta fel efter köpet.

Vad ska säljaren berätta vid husköp?

Upplysningsplikten betyder inte att säljaren måste berätta om varje liten detalj eller oklarhet om fastigheten. Däremot ska säljaren alltid vara ärlig och ge sanningsenliga svar på köparens specifika frågor. Om köparen frågar om ett visst problem som säljaren känner till, måste säljaren berätta detta och får inte undanhålla information.

Det är viktigt att poängtera att säljaren inte har någon skyldighet att ta reda på saker som de inte känner till eller att genomföra egna undersökningar för att hitta fel. Det är köparens ansvar att göra en noggrann besiktning och undersöka fastigheten innan köp.

Undvik dyra misstag – få hjälp med upplysningsplikten

Vi på Roci Juridik vet hur viktig upplysningsplikten är för dig som säljer en fastighet. Genom att tydligt och korrekt informera om fel, brister och väsentliga förhållanden minskar du risken för framtida tvister och skadeståndskrav. Vi hjälper dig gärna att redogöra för rättsläget i just din situation.