Besittningsskydd - lokal

Som lokalhyresgäst har du inte automatiskt rätt att få förlängt avtal när hyrestiden löper ut. Hyresvärden kan säga upp avtalet utan att du har rätt att stanna – till skillnad från vad som ofta gäller vid bostadshyra.

Vad är indirekt besittningsskydd?

Om du hyrt lokalen i mer än nio månader i följd får du ett indirekt besittningsskydd. Det betyder att du inte har rätt att fortsätta hyra, men om hyresvärden säger upp dig utan ”godtagbara skäl” kan du ha rätt till ekonomisk kompensation – till exempel om du förlorar kunder eller tvingas lägga ned verksamheten.

I vissa fall har du också rätt till uppskov med avflyttningen.

När gäller inte besittningsskydd?

Det indirekta skyddet gäller inte i alla situationer. Du har ingen rätt till ersättning eller uppskov om:

• Du hyrt lokalen mindre än nio månader i följd.

• Du har brutit mot avtalet så grovt att hyresrätten är förverkad.

• Du och hyresvärden har avtalat bort skyddet i en särskild handling.

Kan man avtala bort besittningsskyddet?

Ja, det är fullt möjligt – och vanligt. För att det ska vara giltigt krävs att ni skrivit ett separat avtal där du som hyresgäst avstår från skyddet.

Om du hyrt kortare tid än nio månader kan detta göras utan att hyresnämnden godkänner det – exempelvis genom blanketten HN5.

Trygghet vid lokalhyra

Vi på Roci Juridik hjälper dig att navigera i hyresavtalets villkor och besittningsskyddets regler, så att du kan känna dig säker i ditt lokalhyresförhållande. Hör av dig till oss för rådgivning anpassad efter just din situation!