Hyresavtal för lokaler – trygghet för båda parter

Att hyra ut eller hyra en lokal – oavsett om det gäller butik, kontor, lager eller annat – kräver ett korrekt och genomtänkt avtal. Reglerna kring lokalhyra skiljer sig från bostadshyra och är ofta mer komplexa.

Vad bör ett lokalhyresavtal innehålla?

• Hyrestid (tidsbestämd eller tillsvidare)

• Uppsägningstid

• Hyresnivå (eventuell indexering eller omsättningsbaserad hyra)

• Vad som ingår i hyran (ex. el, städning, internet)

• Lokalens användningsområde

• Deposition, ordningsregler och övriga villkor

Det är vanligt att lokalen hyrs ut i befintligt skick – men det bör tydligt framgå i avtalet. Även eventuella anpassningar eller installationer bör specificeras.

Uppsägningstider och besittningsskydd

• Vid tillsvidareavtal gäller nio månaders uppsägningstid från hyresvärdens sida.

• Kortare uppsägningstid kan gälla om hyresgästen säger upp avtalet.

• Vid längre avtal kan hyresgästen ha indirekt besittningsskydd och rätt till ersättning vid uppsägning utan giltigt skäl

Vanliga tillägg: kontorsplatser & butikslokaler

Vid uthyrning av kontorsplatser eller coworking-ytor är det viktigt att specificera vad som faktiskt ingår: antal platser, tillgång till gemensamma ytor, tjänster etc. För butikslokaler kan s.k. omsättningshyra vara ett alternativ – hyran baseras då på en procent av försäljningen.

Vi hjälper dig med hyresavtal för lokal

Oavsett om du är hyresvärd eller hyresgäst – vi på Roci Juridik kan hjälpa dig att ta fram ett juridiskt korrekt och tydligt lokalhyresavtal, anpassat efter din verksamhet och situation.