Fel i fastighet

Att köpa en fastighet är ofta en av de största affärerna i livet. Därför är det viktigt att känna till dina rättigheter om du upptäcker fel eller brister i huset eller på tomten.

Vad räknas som fel?

Fel kan vara allt från att fastigheten inte stämmer överens med det ni kommit överens om – till exempel att tomten är mindre än angivet – till dolda fel som inte syns vid en vanlig undersökning, som fuktskador eller felaktiga elinstallationer. För att du ska kunna kräva ersättning måste felet påverka fastighetens värde och inte vara något som du borde ha upptäckt vid köpet.

Undersökningsplikt – din skyldighet som köpare

När du köper en fastighet förväntas du undersöka den noggrant, du har en så kallad undersökningsplikt. Det betyder att du inte kan få ersättning för fel som du rimligtvis borde ha upptäckt själv, till exempel genom en besiktning. Att anlita en erfaren besiktningsman kan därför vara en bra investering.

Upplysningsplikt – vad bör säljaren berätta?

En säljare förväntas genom sin upplysningsplikt av en fastighet ge köparen viktig information om eventuella problem eller brister som kan påverka fastighetens värde eller skick.

Upptäcker du ett fel – vad gör du då?

Det är viktigt att så snart som möjligt kontakta säljaren och göra en reklamation, alltså meddela om felet och vad du vill ha för kompensation. Vänta inte för länge, för om du dröjer kan du förlora rätten att kräva ersättning.

Behöver du hjälp med fel i fastighet?

Vi på Roci Juridik finns här för att guida dig genom hela processen när du upptäcker fel eller brister i din fastighet. Oavsett om du är köpare eller säljare hjälper vi dig att förstå dina rättigheter och vilka steg du bör ta för att skydda dig.